Воскресенье, 23.07.2017, 05:35

САПР
Программы
ИМУЩЕСТВО
Автоматизированная система ведения имущественного кадастра города
 
 
Автоматизированная система «ИМУЩЕСТВО» предназначена для автоматизации деятельности крупных предприятий, областных и муниципальных организаций, осуществляющих управление различным недвижимым имуществом – земельными участками и расположенными на них объектами, прочно связанными с ними, а также движимым имуществом – транспортными средствами, оборудованием, прочим движимым имуществом (рис. 1).

  
 
В состав системы «Имущество» в настоящий момент входят следующие основные компоненты:
реестры объектов учета (имущественных объектов, субъектов имущественных отношений и сделок);
отчуждаемый модуль для сбора информации от балансодержателей об имеющемся у них имуществе;
средства администратора Системы.

В Системе реализован основной принцип имущественных отношений:

Т.к. права устанавливаются, изменяются и прекращаются в результате сделок, то в Системе правовые отношения субъектов на имущественные объекты учитываются в реестре сделок.
Каждый объект (объект имущества, субъект или сделка) учитывается в отдельном реестре, в котором объекты описываются характеристиками, отражаемыми его основные особенности. Для описания любого объекта учета в Системе применяется специальная структура описания, в которой для каждой специфической особенности выделена своя экранная форма.
Каждый объект учета может быть связан с другими объектами. Например, на каждом земельном участке можно указать расположенные на нем здания и сооружения, проходящие через него коммуникации и инженерные сети, а также с субъектами, которые на него имеют определенные права. Соответственно, каждое здание (сооружение) может быть связано с земельным участком, на котором оно расположено, с коммуникациями, которые к нему подведены. При этом в объектах не приводятся описания связанных с ними других объектов, а даются только ссылки на их «адрес» в соответствующем реестре. По этим ссылкам можно непосредственно перейти в описания этих объектов.
В любой момент времени каждый объект учета (имущество, субъект права или сделка), описываемый в Системе, или же отдельные его аспекты (группы характеристик) могут быть сохранены в специальном архиве Системы (история), который позволяет пользователю просмотреть предыдущее состояние объекта или его отдельных характеристик.
 
Принцип единства
В Системе изначально заложен принцип ведения единого реестра имущества, что полностью согласуется с принятым 24 июля 2007 г. федеральным Законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Это означает, что информация о каком-либо имущественном объекте или субъекте права, введенная каким-либо пользователем Системы, становится доступной для всех остальных пользователей Системы, и может использоваться в их работе.
Это позволяет также разделить ответственность за ведение и мониторинг реестров между отделами организации, ведущей единый реестр имущества. Например, отдел ведения реестра отвечает за наполнение реестра, отдел оформления договоров аренды – за ведение реестра сделок, и т.п.
 
Использование электронной карты
Система «Имущество» связана с геоинформационной системой «ИнГео», что позволяет использовать электронные карты населенных пунктов (адресные планы, карты земельных участков и т.п.). Средствами ГИС можно любой выделенный на карте объект недвижимости (здание, сооружение, земельный участок, коммуникация, рекламное место) связать с его описанием в реестре. В результате для любого объекта недвижимого имущества, отображенного на карте, можно в системе «Имущество» увидеть его семантическое описание, и, наоборот, из семантического описания объекта в реестрах системы «Имущество» можно увидеть его расположение на местности средствами операции «Показать на карте», которая становится доступной после загрузки ГИС.. Кроме того, для любого объекта, отображенного на карте, можно увидеть, например, все сделки с данн


ИМУЩЕСТВО Автоматизированная система ведения имущественного кадастра города
 
Основные подсистемы комплекса
 
1. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ
 
Под имущественными объектами в Системе понимаются объекты недвижимого и движимого имущества. В настоящий момент ведутся реестры следующих основных групп имущественных объектов:
недвижимого имущества:
земельных участков;
зданий;
сооружений;
объектов незавершенного строительства;
инженерных сетей и коммуникаций;
рекламных мест;
прочего недвижимого имущества;
объектов приватизации;
комплексов помещений;
имущественных комплексов;
прочего недвижимого имущества;
движимого имущества:
транспортных средств;
оборудования;
прочего движимого имущества.

1.1. Реестры недвижимого имущества
Каждый объект недвижимого имущества рассматривается в системе «Имущество» как сложная вещь, в которой по Гражданскому кодексу РФ выделяется главная вещь, и принадлежности. Главная вещь в описаниях различных имущественных объектов характеризуется Родительским или основным объектом. Принадлежности описываются как элементы.
 
1.1.1. Земельные участки
Структура описания земельных участков позволяет учитывать в Системе участки с учетом их специфических особенностей (см. рис. 2):
адрес и местоположение участка;
права/обременения (право собственности, права третьих лиц, сервитуты);
ограничения;
правовой статус (категория земель, целевое назначение и разрешенное использование);
угодья;
кадастровые стоимости;
части участка;
смежества;
виды использования (основной, вспомогательный, фактический);
площади;
связь участка со зданиями/сооружениями;
связь участка с инженерными сетями;
входящие участки;
и т.п.
Структура описания земельных участков позволяет учитывать сложные земельные участки. Такая структура описания земельных участков позволяет учитывать, например, участки, принадлежащие государственным монополиям (например, РАО ЕЭС, РАО РЖД, Газпром и т.п.), у которых земельные участки имеются по всей территории России.
Если у какого-то участка указывается основной участок, тогда у основного участка этот участок автоматически попадает в список входящих земельных участков (см. рис. 3).
Аналогично, если у какого-то участка в список входящих в него земельных участков добавляется новый участок, то у «входящего» участка в качестве основного участка указывается этот земельный участок.
Земельный участок можно «связать» с прочно связанными с ним объектами недвижимости (зданиями/сооружениями, инженерными сетями и коммуникациями).
Описание земельного участка имеет иерархическую структуру, которая позволяет в каждом земельном участке выделять его составные части. Набор атрибутов для описания части земельного участка идентичен набору атрибутов в описании самого участка.
Для учета процедуры разграничения собственности на земельные участки в описание земельного участка включены также данные о земельных спорах, и о переписке. При описании земельных споров для каждого спора в отдельном агрегате описываются процедуры судебного производства, а при описании переписки для каждого письма в отдельном агрегате фиксируются ответы. Информация о переписке, добавленная в земельном участке, автоматически появляется в аналогичном агрегате у адресата переписки – юридического или физического лица. Точно так же ответы, добавленные у земельного участка и касающиеся какого-то земельного участка, автоматически появляются в ответах этого земельного участка на письмо, направленное данному субъекту.
Примечание: указанные агрегаты (о спорах и о переписке) в базовой версии Системы скрыты.
 
1.1.2. Здания (сооружения)
Структура описания здания и идентичная ей структура описания сооружения позволяет учитывать в здании следующие основные характеристики (см. рис. 4):
адреса;
права/обременения;
ограничения;
удобства/благоустройства;
конструктивные элементы;
пристрои;
капремонты;
стоимости;
виды использования (основной, вспомогательный, фактический);
площади помещений;
регламентируемые физические параметры (длина, ширина, высота);
основания внесения в реестр;
основания исключения из реестра;
этажи.
Описание зданий (сооружений) в Системе имеет иерархическую структуру, что позволяет в здании выделять этажи, на этажах - помещения, в помещениях комнаты, а комнатах - части комнат.
С каждым этажом здания (сооружения) может быть связан поэтажный план, представленный в виде графического файла, например, формата *.jpg (см. рис. 5).
В Системе под помещением понимается изолированная часть на этаже, имеющая отдельный вход, отображаемая на поэтажном плане, которой присвоен отдельный номер. Характеристики описаний для каждого помещения или комнаты вводятся в Систему с экспликации, включаемой в технический паспорт или выписки из него.
Каждое отдельное помещение на поэтажном плане может быть обрисовано и связано с его описанием на этаже данного здания в Системе. Если с каждой комнатой на этаже связать, например, договор аренды, тогда можно определить, сколько комнат (помещений) на каждом этаже свободно и может быть, например, сдано в аренду (выставлено, к примеру, на аукцион).
Помещения на этажах здания имеют такую же структуру описания, что и все здание (см. рис. 4). У каждого помещения, комнаты и даже части комнаты можно указать своего собственника или пользователя.
Из описаний помещений формируется реестр как жилых, так и нежилых помещений в зданиях.
В каждом здании (сооружении) можно выделить и описать отдельно пристрой. Это, практически, здание (сооружение) в здании (сооружении).
В отдельном реестре сооружений учитываются различные инженерные сооружения (например, мосты, транспортные развязки, мачты, опоры и т.п.).
 
1.1.3. Инженерные сети и коммуникации
Структура описания инженерных сетей и коммуникаций позволяет описать практически любой вид инженерной сети или коммуникации. Инженерные сети и коммуникации описываются в Системе как сложные наземные, воздушные или подземные инженерные сооружения, состоящие из основы, сооружений как элементов, оборудования, материалов.
В инженерных сетях и коммуникациях учитываются следующие основные характеристики (см. рис. 6):
адреса;
права/обременения;
ограничения;
стоимости;
капремонты;
технические параметры;
коммуникации (участки);
элементы коммуникации;
аварии;
поверки;
реконструкции;
технические паспорта.
Описание инженерных сетей и коммуникаций построено таким образом, что позволяет вести не только учет самих сетей, но и создать реестр источников и приемников, реестр материалов, реестр оборудования, учитывать элементы коммуникации.
Каждая сеть и каждый элемент коммуникации содержит описание технических параметров, в которых используется справочник единиц измерений. Таким образом, Система позволяет описать различные виды инженерных сетей и коммуникаций.
Каждая коммуникация может быть связана с земельными участками, через которые она проходит, а также со зданиями/сооружениями, к которым она подходит.
 
1.1.4. Имущественные комплексы
В качестве имущественных комплексов могут выступать как предприятия со своими основными и вспомогательными средствами, так и совокупность имущества, объединенного по какому-то иному признаку. Каждый имущественный комплекс может быть отнесен к определенному юридическому лицу.
 
Имущественный комплекс описывает следующие основные характеристики (см. рис. 7):
права/обременения;
стоимости;
элементы комплекса;
финансовые показатели;
основания внесения в реестр;
основания исключения из реестра.
В элементах комплекса указываются ссылки на объекты из всех реестров Системы (рис. 7).
 
1.1.5. Рекламные места
Система позволяет осуществлять учет рекламных мест и рекламных конструкций, рассоложенных на этих местах. Структура описания рекламного места позволяет учитывать следующие основные характеристики (см. рис. 8):
права/обременения;
ограничения;
адреса и место расположения;
рекламная конструкция;
согласования.

1.1.6. Объекты приватизации
Объекты приватизации – это сложная вещь, в которой выделяется главный объект, и элементы. Структура описания объекта приватизации позволяет учитывать следующие основные характеристики (см. рис. 9):
права/обременения;
ограничения;
стоимости;
финансовые показатели;
финансовые показатели;
элементы объекта приватизации;
заседания комиссии;
план приватизации;
оценщики.
С каждым объектом приватизации связывается заседание комиссии по приватизации, на которой было принято решение о приватизации данного объекта с указанием протокола и присутствующих членов комиссии, а также описание плана приватизации данного объекта.
 
1.1.7. Объекты незавершенного строительства
К объектам незавершенного строительства относятся либо здание, либо сооружение. Структура описания объекта незавершенного строительства позволяет учитывать следующие основные характеристики (см. рис. 10):
права/обременения;
ограничения;
адреса;
технические паспорта;
стоимости;
основания внесения в реестр;
основания исключения из реестра.

1.1.8. Комплексы помещений
Под комплексами помещений в Системе понимается совокупность помещений, имеющих общее свойство. В качестве комплекса помещений можно завести совокупность отдельных помещений, которые, сданы в аренду одному арендатору (объект аренды), или же на которые как на один объект в регистрационной палате зарегистрировано право собственности.
Структура описания комплекса помещений позволяет учитывать следующие основные характеристики (см. рис. 11):
права/обременения;
ограничения;
элементы комплекса;
основания внесения в реестр;
основания исключения из реестра.
Если в здании, которое указано как основное, в этажах занесены отдельные помещения, входящие в состав комплекса, тогда в агрегате «Элементы комплекса помещений» заносятся требуемые помещения как ссылки на конкретные помещения в основном здании. Если же отдельные помещения в этажах основного здания по какой-либо причине не занесены, тогда элементы комплекса помещений не заполняются.
 
1.1.9. Прочее недвижимое имущество
Прочее недвижимое имущество предназначено для учета недвижимого имущества, которое не отнесено ни к одному из перечисленных выше видов или же которые собственник сам учитывает как прочее недвижимое имущество.
Структура описания прочего недвижимого имущества позволяет учитывать следующие основные характеристики таких объектов (рис. 12):
адреса;
права/обременения;
ограничения;
стоимости;
основания внесения в реестр;
основания исключения из реестра.
Для связи описываемого объекта с земельным участком можно указать связь с конкретным земельным участком как ссылку на участок из реестра земельных участков. В этом случае у выбранного земельного участка появится связь с данным объектом.
 
1.2. Реестры движимого имущества
В системе ведется учет следующих объектов движимого имущества:
транспортных средств;
машин и оборудования;
прочего движимого имущества.

1.2.1. Транспортные средства
Транспортное средство описывается в Системе в соответствие с техническим паспортом на это транспортное средство.
 
В транспортных средствах учитываются следующие основные характеристики (рис. 13):
права/обременения;
ограничения;
стоимости;
основание внесения в реестр;
основание исключения из реестра.

1.2.2. Машины и оборудование
Каждое оборудование представляет собой сложную вещь, в которой выделяется родительский (основной) объект как главная вещь, и части оборудования как принадлежности. Каждая часть описывается точно так же, как и само оборудование.
Структура описания оборудования позволяет учитывать в Системе следующие основные характеристики (рис. 14):
документы;
технические параметры;
части оборудования.
Как родительский объект, так и каждая часть оборудования может быть связана с элементом коммуникации, на котором они установлены.
 
1.2.3. Прочее движимое имущество
Реестр прочего движимого имущества позволяет учитывать любой вид движимого имущества, не отнесенного к выделенным видам. Таким образом, структура описания данного объекта учета носит универсальный характер, и позволяет учитывать следующие характеристики (рис. 15):
права/обременения;
ограничения;
адреса;
стоимости;
основания внесения в реестр;
основания исключения из реестра.
В этом реестре описываются также доли, паи и акции.
 
1.3. Реестры субъектов права
В Системе ведутся реестры следующих субъектов имущественных отношений:
юридических лиц
физических лиц и индивидуальных предпринимателей
консолидированных лиц
В Системе ведется единый реестр субъектов права, Каждый субъект, описанный в реестре, может выступать одной из сторон какой-либо сделки, причем один и тот же субъект может совершать несколько сделок с имущественными объектами. И в результате того, что субъект описан в Системе один раз, достигается возможность полной идентификации и «привязки» каждой сделки к субъекту.
Описание каждого субъекта права в Системе является достаточно полной, и позволяет формировать практически все необходимые документы по сделкам (см., например, рис. 16).
Для учета процедуры разграничения собственности на земельные участки в описание субъектов права (юридических и физических лиц) включены также данные о переписке. При описании переписки для каждого письма в отдельном агрегате фиксируются ответы. Информация о переписке, добавленная в субъекте и касающаяся определенного земельного участка, автоматически появляется в аналогичном агрегате у данного земельного участка. Точно так же ответы, добавленные у субъекта и касающиеся какого-то земельного участка, автоматически появляются в ответах этого земельного участка на письмо, направленное данному субъекту.
Примечание: указанный агрегат (о переписке) в базовой версии Системы скрыт.
 
1.3.1. Юридические лица
Структура описания юридического лица позволяет учитывать следующие основные характеристики (рис. 16):
адреса;
объекты права;
банковские счета;
участники;
контактные лица;
средства связи;
лицензии;
статистические коды;
виды деятельности;
регистрация;
численность коллектива;
структурные подразделения.
В объекты права Система автоматически добавляет те имущественные объекты, у которых в правах/обременениях указаны права данного субъекта на объект.
 
1.3.2. Физические лица (индивидуальные предприниматели)
Структура описания физического лица подобна структуре описания юридического лица с тем лишь отличием, что у физического лица имеется возможность описать документы, удостоверяющие личность (рис. 17).
Индивидуальный предприниматель является физическим лицом, однако он зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в Государственном реестре физических лиц, т.е. в отличие от обычного гражданина у него будет заполнен агрегат «Регистрация юридического лица/индивидуального предпринимателя».
 
1.3.3. Консолидированные лица
В качестве консолидированных лиц может выступать совокупность физических лиц, которые в сделках участвуют как одно лицо (например, несовершеннолетние со своими опекунами или родителями). Состав консолидированного лица описывается ссылкой на физических лиц (рис. 18).
Мы здесь
start@ing-tv.ru
+7(950) 402-03-19
+7(391) 231-25-60
 
Инженерные сети
Расчетные САПР
Программы SoftHVAC
Энергоэффективност
GeoSolution

Copyright Weißes Meer © 2017